美国租赁市场增长首次加速,一切只是暂时的吗?

〖壹〗、美国租赁市场增长首次加速并非暂时现象 ，租赁市场将迎来新一轮费用上涨
，进入快速增长通道。 以下从多个方面进行分析：市场趋势显示租金上涨普遍疫情爆发后全美租房市场受冲击，租金年涨幅从2020年3月的2%下滑到2021年2月的0.6% ，3月触底反弹攀升至1% 。按收入范围看，租金上涨普遍
。

〖贰〗 、部分买家会选取从大城市搬迁到更实惠地区
，部分可能提高预算并做出适当妥协，还有部分选取暂时留在租赁市场。这也推动了租赁市场上涨 ，根据Apartment最新租金报告
，全美租金同比增长13%，远高于疫情前5%的平均增长率 。

〖叁〗
、美国经济整体表现就业市场大幅改善：5月预期损失岗位超830万个 ，实际新增250万个就业岗位
，创历史单月比较高增幅，远超预期。劳动参与率上升60个基点 ，失业率下降140个基点至13%
。失业性质以暂时性为主：73%的失业工人表示失业属于“暂时性”
，反映就业关系韧性较强，为后续复苏奠定基础。

〖肆〗、爱彼迎初衷是为房东和消费者提供双向便利 ，盘活短期租赁市场
，让房产拥有者将闲置自住房产短期出租以获得灵活额外收入，同时为旅行者和出差者提供更灵活经济的住宿选取 。

美国疫情日记(七):房子、房子

〖壹〗
、《美国疫情日记（七）：房子、房子》主要围绕美国人的运动习惯 、房产相关费用及养房的诸多困扰展开 ，揭示了美国社会的一些现实问题
。

〖贰〗
、020年3月5日美东时间疫情日记核心记录如下：疫情数据与区域分布全国数据：截至下午5：33，美国累计确诊217例
，死亡12例，治愈8例。重点区域：纽约州确诊23例 ，新泽西州2例（其中1例位于常去的韩国城Fort Lee
，另1例在邻近县） 。

〖叁〗、在疫情到来之前，房价已经开始上涨 ，但疫情导致房价以两位数的速度快速上涨
。2020年春天疫情爆发期间
，美国住房市场一度停滞，但自6月份以来 ，美国住房市场出现了创纪录的增长。 随着房价逐月攀升
，这显示了美国房地产市场面对持续的经济衰退的韧性 。

〖肆〗 、韩国疫情增长迅速，新增病例数在七国中居首位 ，需关注其防控措施的进一步调整
。

〖伍〗
、在疫情下成功在美国卖房
，可借鉴以下步骤：选取合适的房地产经纪人 经验丰富且熟悉市场行情的房地产经纪人是成功卖房的关键。他们能够根据当前市场状况，为卖家估算出合理的房价 ，并提供专业的建议 。经纪人还能在整个卖房过程中为卖家把关，确保卖家的合理权益得到保障
。

疫情冲击下,给美国出租物业带来什么影响?

〖壹〗、疫情冲击下
，美国出租物业受到多方面影响，具体如下：租客支付能力下降许多租客因疫情导致工作时间减少 、工资降低甚至被裁员 ，支付房租
、抵押贷款和水电费的能力受到不同程度影响。例如
，一些依赖服务业工作的租客，在疫情期间服务业受到严格限制 ，他们失去收入来源
，难以按时支付房租 。

〖贰〗、疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓。具体分析如下：租金支付比例回升 ，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计
，全美1150套长租公寓中，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金
。

〖叁〗 、疫情下的美国经济受到多方面冲击 ，年轻人“啃老 ”现象是其中一个显著表现。这一现象不仅影响租房市场和多行业业务
，还加剧了代际贫富差距和社会结构变化 。

〖肆〗
、抗风险能力：疫情封锁对酒店和办公楼冲击显著，但多户型住宅需求保持刚性 ，租金下滑幅度远低于门户城市（非门户城市租金降幅为个位数，而纽约、旧金山达15-20%）
。历史表现：疫情前多户型住宅空置率低
，租金涨幅超通胀；后疫情时代租金预计快速回升。

“疫情经济”危机,美国为何发钱,而中国发消费券?

美国发钱而中国发消费券，主要是基于两国不同的经济状况 、消费习惯以及政策目标考量 。具体如下：经济状况与失业情况 美国：此次受疫情影响 ，美国失业人口大幅增加
，达到了328万，比此前比较高纪录超出5倍
。大量失业人口面临基本生活困难 ，急需资金支持来维持生计、支付房租
、购买食品等。

经济不好时美国发钱而我国发消费券
，主要与两国的消费观念、储蓄习惯以及政策实施效果预期有关 。具体如下：美国发钱的原因应对高失业率与低储蓄率的紧急需求：受疫情等因素冲击，美国失业人口大幅增加 ，如截至某年3月底失业人口达328万
，远超此前纪录
。

疫情之下，美国选取发钱而中国选取发放消费券 ，主要基于两国不同的经济状况 、消费习惯以及政策实施效果考量
，具体原因如下：美国发钱的原因民众储蓄习惯：美国人基本不存钱，日常消费依赖当期收入。

中国发放消费券而非直接发钱 ，主要基于国情差异
、储蓄习惯及经济调控目标的不同，具体原因如下：居民储蓄习惯差异导致政策效果不同美国储蓄率低：美国居民普遍缺乏储蓄习惯
，多数家庭存款不足1000美元，甚至存在“月光族 ”现象 。直接发钱能快速转化为消费 ，避免资金沉淀
，直接刺激经济循环
。

疫情之下，国外直接发现金而我国发消费券 ，主要基于以下原因：我国倾向于发放消费券的原因避免通货膨胀：我国人口众多
，若按照西方小国家的方式直接发钱，大量货币涌入市场 ，很容易造成通货膨胀
，使得物价普遍上涨，货币购买力下降 ，刺激消费的作用也就难以发挥。

而美国发放现金后
，部分没有受到经济危机影响的人或具有勤俭节约习惯的人可能会选取储蓄，导致资金无法及时流入市场 ，刺激消费的效果大打折扣 。节省财政成本：如果消费者选取不使用消费券，政府在发券方面的支出就不会产生
，相比直接发放现金，能够节省财政成本。

【干货】美国因疫情停工没有收入!在美交不起房租被扫地出门

〖壹〗、美国因疫情导致租客交不起房租时 ，部分地区通过暂停迁离程序 、房东协议及联邦政策等方式延迟驱逐
，但并未彻底免除驱逐风险，租客仍需关注政策变化并主动沟通
。

〖贰〗
、不知道你或者你身边的朋友有没有在微信读书、喜马拉雅等平台听有声书 ，有声书录制就是一个不需要去公司的职业
，甚至可以说在家里（有独立安静的环境）是必要条件，你可以名正言顺地在家挣钱 ，我现在做有声书基本上月均收入7000左右。

这一年,在美国的外国人都经历了什么?

〖壹〗 、总结2020年
，在美国的外国人经历了疫情限制
、移民政策收紧、签证审查加强 、社会不确定性增加及经济生活困难等多重挑战 。这些政策变动不仅影响了他们的入境
、居留和就业，还带来了长期的心理压力和生活困扰
。尽管拜登胜选后可能调整移民政策 ，但2020年的经历已对在美外国人的生活轨迹产生了深远影响。

〖贰〗、个人背景：骆豪来自贵州山村
，本科毕业后在上海一家投资银行工作一年，这段经历让他积累了商业洞察力 ，并关注到创业投资领域的潜力 。创业过程：2023年底，骆豪看到中国三蹦子在美国爆火的视频后
，迅速行动，从想法到执行落地仅用极短时间
。

〖叁〗 、“美国六九”指的是1969年美国历史上发生的一系列重大事件。这一年 ，美国社会在政治、文化
、艺术等领域都经历了深刻的变革
，涌现出众多具有里程碑意义的事件，主要包括：阿波罗登月：这是人类历史上首次登月 ，标志着人类在太空探索领域取得了重大突破 。

〖肆〗、年
，美国经历了一个具有历史意义的一年
。这一年，美国宇航员成功踏上了月球 ，这是人类历史上的一个重要里程碑。然而
，关于这次登月的真实性，一直存在争议和怀疑 。

〖伍〗 、富兰克林 富兰克林是18世纪的美国人 ，是著名的科学家
，同时还是一个著名的社会活动家
。他曾经参与起草了美国的《独立宣言》，为美国的独立自由作出了巨大贡献。他出身在一个世代打铁的工匠家庭 ，由于家里孩子多，父母很难靠打铁来维持家里的生活 。

〖陆〗
、从选课、考Bar到进入美国大所
，LLM前辈的规划建议如下：选课规划制定有组织的计划：一旦选定就读学校，需对LLM这一年期望达成的事项制定有组织的计划。不同学生有不同的侧重点 ，有的倾向于上最少必修课
，将主要精力放在法律诊所和实战经验上；有的则集中精力在学术成绩上
。